L’INITIATIVE

«  Sénart est le royaume de la logistique et de la grande distribution, ce qui suppose des emplois à faible niveau de qualification et de rémunération  », explique Fabrice Blais, à l’initiative du projet. Aussi, les élus locaux cherchent tout à la fois à diversifier les activités économiques sur le territoire et à rendre les logements abordables aux habitants. La Scic la Manufacture Innove tente de répondre à ces deux préoccupations par l’auto-construction écologique accompagnée (ACEA).

Allier social et écologie

Le projet de la Manufacture Innove voit le jour début 2009, sous l’impulsion de la Fabrique à initiatives de Seine-et-Marne portée par la Maison de l’emploi et de la formation de Sénart. Cinq autres acteurs territoriaux se mobilisent autour de la question du logement et de l’éco-construction : trois mairies, l’Établissement public d’aménagement (EPA) de Sénart qui gère le foncier et une société HLM (les Foyers de Seine et Marne, FSM).

Après s’être intéressés à d’autres projets d’ACEA (Toit par toi en Poitou-Charentes, les Compagnons bâtisseurs en Bretagne), les 6 acteurs décident que la Manufacture Innove sera à la fois promoteur et constructeur, ce qui permet, explique Fabrice Blais qui porte ce projet à la MDEF, de « conserver la maîtrise du programme et du modèle économique ». Ce modèle suppose que 50 % des maisons labellisées « bâtiment basse consommation » (BBC) soient vendues en ACEA, c’est-à-dire co-construites par leurs acquéreurs. Les autres, construites par la Scic et ses partenaires, seront vendues achevées.

En avril 2010, l’EPA propose un terrain dans un éco-quartier à Lieusaint. Une architecte spécialisée dans l’éco-construction est retenue. À l’issue d’une réunion, publique, six familles se lancent. Il est vrai que le prix est attractif : 1 600 € le m², à comparer au prix moyen pratiqué en appartement (3 500 € le m²). La contrepartie pour les familles : 127 jours de travail répartis les week-ends et durant l’été. Le chantier débutera fin 2011.

Habitat groupé et espaces partagés

Le nom de la Scic est tout un programme : INNOVE, comme "Inventons de nouvelles organisations pour vivre ensemble". « Il s’agit de construire des habitats groupés avec des espaces partagés, et pas seulement des logements. Les habitants ne sont pas consommateurs du lieu, mais acteurs de leur territoire ». Outre son caractère écologique (norme BBC, ossature bois, matériaux sains, bilan carbone maîtrisé), le projet s’inspire du label canadien Equilibrium qui qualifie une maison saine selon 5 critères, et notamment l’abordabilité : celle-ci impose un juste prix entre constructeurs et acheteur, et limite la spéculation pendant 12 ans.

Aujourd’hui, la Scic regroupe 19 associés, dont 6 Clubs Cigales et la commune de Lieusaint. Elle s’emploie avec les Compagnons Bâtisseurs à faire reconnaître un congé individuel d’auto-construction accompagnée sur le modèle du CIF, et à doter les opérateurs de l’ACEA d’un cadre légal, inspiré du modèle italien.